顧問チャット活用実例

「貸事務所の賃貸借について」

2020/08/21

気軽に弁護士に相談できる「顧問チャット」でいただいた
興味深い内容をご紹介いたします。

vol.10

貸事務所の賃貸借について

貸事務所(駐車場付き)を借りる予定です。借りようとしている貸事務所が、不動産会社を通じて入居者募集をしていないようですが、賃貸契約を締結する際、不動産会社を介さずに、契約できるのでしょうか。
また、不都合はないでしょうか。

S社様

貸事務所の賃貸借の件について回答させていただきます。

まず、不動産会社を介さなくても契約は可能です。
その際の不都合としては、重要事項説明がないため、対象物件に関する説明が不十分となる可能性があります。
また、当事者同士の取引となるため、契約書内容の交渉は当事者間で行うことになります。
加えて、おそらく管理についても賃貸人本人がしていることが予想されますので、物件を借りていて何か問題が生じた場合、貴社が賃貸人と直接交渉して問題を解決しなければなりません。賃貸人の属性(一般人なのか、不動産取引を自ら多く行っており知識を有しているのかなど)によっては、この点に不都合が生じる可能性はあります。

回答した弁護士

企業法務部

弁護士戸田晃輔

今回は、賃貸借契約に関するご相談を受け、契約の際の注意点や問題点などについてご回答させていただきました。
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